中信銀行房產抵押貸是指，借款人將個人名下的房產一最高額抵押的形式申請綜合授信額度，額度可以循環使用，但要注意不能超過授信額度有效期和可用額度的條件下，借款人可以多次申請發放用于消費和經營用途的貸款。

注意事項

1、貸款保險

借款人需要簽訂貸款合同之前，向貸款人認可的保險公司為抵押物辦理房產保險。

2、貸款發放

在辦理抵押手續并簽訂抵押合同后，中信銀行會按照合同約定一次性的將貸款發放到借款人的銀行賬戶內。

貸款條件

對抵押房產的要求

無貸款現房、在中信銀行申請辦理按揭的房產、在中信銀行已辦理抵押的房產、全款期房、在他行已辦理抵押的現房，符合這些條件的房產可以申請貸款抵押。

對申請人的要求

1、年齡需滿18周歲，具有當地戶口，如果不是當地戶口須在當地已居住一年以上，有固定住址、穩定職業和收入來源并信用記錄良好。

2、同時，申請人必須是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

3、授信期限與授信申請人年齡之和不超過70年。

4、連續居住一年（含）以上的港、澳、臺居民及外國人，需要在當地有固定住所，并提供一名當地戶籍的聯系人。

貸款利率

中信銀行結合基準利率、貸款的需求以及實際情況，來確定貸款利率。但在中信銀行綜合貢獻度較高的客戶，可以獲得貸款利率的優惠。關于中信銀行貸款利率的具體情況你可以咨詢網站在線客服。

短期貸款：六個月以內（含六個月）5.1%；六個月到一年（含一年）5.56%。

中長期貸款：一年到三年（含三年）5.6%；三年到五年（含五年）5.96；五年以上6.14%。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款10萬，貸款期限3年，貸款的年利率是5.6%，貸款利息=100000*3*5.6%=16800元。

貸款資料

1、個人材料：個人身份證明、婚姻證明、收入證明；

2、購房文件：包括購房合同或協議、產權證明和首付款證明等。

3、根據申請人的實際情況，中信銀行可能會要求申請人提供補充材料，以利于貸款申請盡快獲得通過。

貸款流程

1、貸款申請人需要向中信銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料；

2、貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明；

3、當地的相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，確保可信貸款的額度；

4、買賣雙方應該簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

5、銀行發放貸款。

擔保方式

中信銀行房產抵押貸款只能用本人或者他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產作為抵押物來進行擔保。房產面積在50平以上，房齡10年以內，且貸款期限加借款人年齡不得超過65年。

還款方式

1、貸款期限在1年以內（含1年）的：到期一次還本付息，利隨本清；按月結息，到期一次性還本付息；

2、貸款期限在1年以上的：按月（季）等額本息還款法；按月（季）等額本金還款法；最低還款法；月還息、年還本還款法。

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