個人住房貸款是指，招商銀行為客戶發放的，用于購買自住住房，并以所購房產做為抵押物的貸款，其中包括一手住房貸款和二手住房貸款兩種。個人住房貸款款項僅可用于購買住房。住房貸款在審批通過后，一般需要大約15個工作日左右就會發放貸款。

貸款條件

1、貸款人的年齡在18周歲以上，貸款人年齡加貸款期限之和不超過70歲。持有二代身份證，有完全民事行為能力。

2、貸款人有穩定收入和穩定的工作，月收入可以保證償還本息。

3、貸款人有良好的個人信用，無重大失信記錄。

4、所購房產需要有產權證書，并且保證開發商的證件齊全。

5、貸款人需要在招商銀行開設還款賬戶。

6、招商銀行要求的其它條件。

貸款材料

1、身份證明和婚姻證明；

2、收入證明和其它財力證明，工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明，選其一。

3、商品房買賣合同、首付款證明；

4、當前住址證明至少任選其一：水、電、氣、電話或物管等費用賬單；

5、招商銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、貸款人和開發商簽署商品房買賣合同

2、貸款人向銀行提出住房貸款申請，并提交申請材料

3、招商銀行開展貸前調查和審批

4、招商銀行和貸款人簽定貸款合同并放款

5、貸款人按期償還貸款

貸款利率

招商銀行住房貸款的利率可以選擇浮動利率和固定利率兩種。貸款期限5年以下（含5年）的按年利率5.31%執行，5年以上的按年利率5.58%執行。住房貸款的利率實行一年一定，每年的1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。展期利息和罰息按中國人民銀行的有關規定執行。

貸款額度

招商銀行住房貸款的最高貸款金額=購房價的80%，其中最低首付款比例由當地購房政策確定。

貸款期限

招商銀行住房貸款的最長期限可達30年。1-30年自由選擇。可以提前還款，會收取違約金。

擔保方式

招商銀行住房貸款的擔保方式必須是以所購房產進行抵押。

還款方式

招商銀行住房貸款還款方式可以選擇等額本金還款法或等額本息還款法。

提前還款違約金怎么算？

招商銀行住房貸款還款已經滿一年的，借款人提前還款無需支付任何違約金。只有房貸還款不足一年的時候，才會需要支付違約金，一般情況下，房貸提前還款至少要收取實際還款金額3個月的利息來作為違約金。

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