興業銀行個人二手住房貸款是指，興業銀行向借款人發放的，用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸款。

貸款條件

申請人的條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄。

2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70歲。

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款。

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力。

5、有經興業銀行認可的有效擔保。

6、在興業銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務。

7、興業銀行規定的其他條件。

二手房條件

1、房屋產權明晰，有房地產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

2、符合國家規定的房屋上市交易條件，可進入房屋流通市場。

3、擬抵押的房產位于貸款經辦行所在縣及縣以上中心城市市區，具有較強的變現能力，且房產價值經貸款行指定的房地產評估機構評估。

4、普通住房房齡最長不超過 10年，商用房房齡最長不超過15年（從房屋竣工之日起計算）。

5、未列入城市拆遷改造規劃。

6、無產權糾紛，房產共有人同意出售該房產。房屋若已出租，承租人同意搬遷。

7、所購房產為房改房的，申請人未與售房單位簽訂附限制性轉讓條件的售房協議。

貸款材料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明。

2、借款人及配偶的收入證明或個人資產狀況證明。

3、《商品房銷（預）售合同》。

4、購房首付款資金證明。

5、以房產（含所購住房）設置抵押的，須辦理產權抵押登記或預售房抵押登記，且借款人需在合同簽定前選擇是否辦理房屋財產保險手續。

6、以共有財產作為抵押，應取得共有人同意抵押的書面證明。

7、以財產設置質押或提供第三人連帶責任保證，應根據興業銀行有關規定辦理。

8、興業銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶線上／線下申請。

2、專屬客戶經理線下服務。

3、客戶資料準備。

4、興業銀行審批。

5、興業銀行發放貸款。

貸款利率

興業銀行個人二手住房貸款的貸款利率，二套商業性個人住房貸款年利率最低為LPR加60個基點，一般在年化利率4%左右。貸款期限在一年以內的（含一年），實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，于下年初開始，執行新的利率規定。

貸款額度

興業銀行個人二手住房貸款的貸款額度，以當地限購限貸政策為準，貸款金額上限根據物業類型不同：住房最高不超過評估價值的80％。商用房最高不超過評估價值的50％。商住兩用房最高不超過評估價值的55％。

貸款期限

興業銀行個人二手住房貸款的貸款期限，最長30年。1-30年可以自由選擇，可以提前還款，會收取違約金。

還款方式

興業銀行個人二手住房貸款的還款方式，期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清。也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法或其他方式，具體償還方式由經辦行與借款人商定。

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