個人住房公積金貸款是指，廈門銀行接受廈門市住房公積金管理中心委托，以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內購買自住住房并以所購房屋抵押的專項住房消費貸款。職工購買的自住住房包括商品房、二手房、房改房、經濟適用房、保障性住房和落實僑房政策專用房等，不含別墅及車庫。公積金貸款不足額時可同時申請組合商業(yè)按揭貸款。目前僅限廈門地區(qū)開辦此業(yè)務。

貸款條件

1、年齡在18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，港澳臺居民需在當地工作或生活滿一年以上；

2、有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、符合廈門市住房公積金管理中心的其他條件；

5、申請貸款時前12個月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金；

6、無兩次及以上住房公積金貸款記錄，無兩套及以上住房；

7、廈門銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》；

2、已婚的提供結婚證；單身的應出具婚姻狀況具結書；

3、已婚的提供結婚證；單身的應出具婚姻狀況具結書；

4、主借款人還款賬號，二手房的應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱；

5、由擔保機構提供階段性擔保的，提供擔保意向函及委托代理合同；

6、《廈門市城鎮(zhèn)房屋權屬登記查詢結果表》（不動產檔案管理部門出具）；

7、購買新建商品住房的，需提供預購商品房預告登記證明、購房合同和備案證明；

8、購買二手住房的，需提供二手房存量房買賣合同和不動產權證；

9、購買保障性住房的，需提供保障房購房合同和房號單；

10、購買單位拍賣房的，需提供委托方及申請人與擔保公司簽訂的雙方協(xié)議、福建省拍賣成交確認書、拍賣公示材料、權屬人為委托方的產權證和購房合同；

11、廈門銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

2、銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個工作日內審核完畢；

3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規(guī)定的工作時限內辦畢抵押登記；

4、銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

5、貸款申請成功，銀行在2個工作日內發(fā)放貸款。

貸款利率

廈門銀行的個人住房公積金貸款利率，以廈門公積金中心最新政策為準。

1、首次申請：五年以下2.6%，五年以上為3.1%

住房公積金貸款（含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸）購房的，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。

2、第二次申請：五年以下3.025%，五年以上為3.575%住房公積金貸款（含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸）購房的，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

3、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款（含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸）的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

貸款額度

廈門銀行的個人住房公積金貸款額度，首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元流動性調節(jié)系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元流動性調節(jié)系數。當前流動性調節(jié)系數為0.6，因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元！

額度計算公式

公積金貸款額度=（借款申請人住房公積金繳存基數12%--35%貸款年限+借款申請人住房公積金賬戶余額）流動性調節(jié)系數。

貸款期限

廈門銀行的個人住房公積金貸款期限，最長達30年。

還款方式

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款；借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核后辦理相關手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

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