社會上總有一些房子做不了房產抵押貸款，買房的時候一定要注意。下面這十種不能辦理銀行房產抵押貸款的房子千萬不要買，有這些問題的房子也不要買。

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，因此答案是否定的。不過，不是所有銀行都是拒絕的，有些銀行還是可以辦理二次抵押的，只是藥能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

4、小產權房

小產權房：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

5、拆遷范圍內的房子

根據我國《城市房地產抵押管理辦法》第八條的規定，已依法公告列入拆遷范圍的房地產不得設定抵押。

6、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、公益用途房屋

根據國家有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

8、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

9、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

10、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

除了以上的十種房子不能抵押貸款之外，以下這三個問題也會讓你不能辦理銀行房產抵押貸款。

1、房屋問題

對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件；房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積le;50平米，房齡ge;20年的房產，銀行可能會拒絕抵押貸款申請；小產權房，一般所說的小產權其實就是沒有產權，這類房產出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化；最后還有年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

2、貸款人問題

對于申請房屋抵押貸款的貸款人，貸款機構也有相應的要求，一般來說，貸款人需要滿足在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。

3、貸款用途

除了以上兩點之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構會要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發放方以及監管機構的監管。

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