辦理房貸不是必須還清信用卡。辦理房貸并沒有要求借款人必須將信用卡欠款還清后才可申請信用卡，一般只要房貸用戶的信用卡使用情況正常，沒有逾期等不良記錄，對住房貸款就不會造成影響，但是如果房貸用戶的信用卡欠款比較多，使其負債率較高，這種情況對房貸審批就會有負面影響。

不一定。這個有親身經歷，當時申請興業銀行的個人住房貸款時，名下有一張長期使用的招商銀行信用卡，未還清但也沒有逾期，房貸是可以正常申請下來的，而且辦理房貸時銀行還要求開辦一張興業銀行信用卡，這個可能只是銀行推廣業務，若覺得信用卡過多，后期自行注銷即可。

不是必須的，只要貸款人信用卡是正常使用，并且是按期還清的，就不影響辦理房貸。銀行審批房貸主要是對個人的經濟收入情況、銀行流水、資產負債、征信等情況進行綜合評估的。

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