不少購房者表示疑問，房貸不都是選最長年限嗎?但事實上，房貸的年限根據政策和購房者自身經濟實力的不同，銀行或貸款機構給與的房貸年限也會有所不同。那么房貸到底能貸多少年？房貸貸款的年限受哪些因素的影響?

一、房貸最長能貸多少年？

根據當前國家樓市調控政策規定，當前我國住宅類房產貸款年限最長能貸30年，商用性質房產、工業用房可貸款最長年限為20年，商用性質房產常見房產類型為：公寓、寫字樓、商鋪，工業用房常見房產類型為：廠房、倉庫。

二、房貸能貸多少年受哪些因素影響？

1、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限規定

當前國內住房貸款最長年限30年。

2、產性質影響貸款年限

普通住宅最長貸款年限為30年，私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

貸款期限與借貸人年齡之和不得超過65歲，其中，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休后5年，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，一般要求借貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

5、房齡樓齡對房貸年限的影響

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響，一般房屋年限越長，評估價可能越低，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

6、土地使用年限會影響貸款年限

房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。借貸人需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

7、銀行貸款寬松程度會影響年限審批

銀行貸款的寬松程度取決于國家當前市場經濟情況，當經濟景氣時，銀行會縮減貸款、減少銀行儲備金，更多地進行投資開發，貸款年限也會受影響。當經濟不好時，銀行會放水增貸，此時貸款的條件和年限都相對寬松。

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