隨著疫情的影響，天津很多企業(yè)或者個(gè)人在經(jīng)濟(jì)方面都受到了很大的影響，所以可能以前沒有了解過貸款的朋友，近期也都在考慮貸款的事情，所以今天就來給大家分享下，天津房屋抵押貸款額度利率與條件這方面的相關(guān)知識(shí)。

一、天津房屋抵押貸款額度利率

大家也知道房屋的類型有很多，不同類型房屋抵押貸款的抵押率是有區(qū)別的，具體的幾種情況分別如下：

1、商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以達(dá)到70％；

2、商鋪和寫字樓，也就是商業(yè)用房，抵押率最高可以達(dá)到60％；

3、工業(yè)廠房，抵押率最高可達(dá)到50％。

多數(shù)情況下房屋的價(jià)值就已經(jīng)決定了最高的貸款額度，不過貸款額度會(huì)受到很多因素的影響，銀行主要會(huì)根據(jù)貸款人的還款能力和還款意愿決定具體的貸款額度。

目前天津房屋一次抵押貸款的利率在3.85％--10％之間，房屋二次抵押貸款利率在3.85％--15.36％之間，貸款人的資質(zhì)越好其貸款利率就會(huì)越低，具體的貸款利率請(qǐng)以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。

二、天津房屋抵押貸款條件

1、貸款人的年齡在22周歲以上65周歲以下，有合法有效的身份證明；

2、貸款人有穩(wěn)定的收入來源，有還款的能力，能按期償還貸款本息；

3、貸款人遵紀(jì)守法、信用良好，有還款的意愿；

4、房屋有一定的價(jià)值，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，能直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

5、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，相關(guān)證件齊全；

6、滿足銀行的其他貸款條件。

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